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公寓楼每月管理费大涨价


最近,BC省公寓楼的保险费开端涨了,而且,有些公寓楼的保险费的涨幅惊人。


BC省公寓业主协会的执行长Tony Gioventu说,全省的公寓楼保费都在涨,局部缘由是物业的高价值和昂扬的建筑本钱。保险费的涨幅从50%到300%,的确十分惊人。以至,远离大温的温哥华岛的公寓楼,保费都曾经大幅增加。


这样的涨幅,招致公寓理赔的自付本钱也急剧进步,使得公寓楼内每家住户每月交的管理费也相应增长。普通来说,每个公寓单位的业主每月需求比以前多付10 – 20%的管理费。


特别是一些大的公寓楼,从保险业来说,它们要被重新建造的本钱可能高达一亿以至更多。


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最近,本那比市中心区域Metrotown左近,近年新建成的一些高层公寓楼,物业管理曾经通知各家住户,公寓楼共用局部的保险费要涨大约2- 3倍,而公寓楼的紧急备用金都不够付这个涨幅,只能对每家住户增收费用来补偿。


针对这个新的变化,将要购置公寓的买家需求留意以下几点:


在购置公寓单位的保险时,要认真理解保费所涵盖的详细范围,而不是听卖保险的销售人员说,你买这个保险就能够了。

假如是精确买公寓单位做出租投资的,就要将这个月管理费大涨价的新变化思索进去,重新计算投资报答率。

假如是要购置高档公寓的买家,也要思索高档公寓物业的管理费原本就比普通公寓单位高很多,假如再加上新的管理费大涨价这个要素,那么,购置高档公寓能否还值得。比方,购置一个中心区的顶层公寓3房单位,需求150万加元,假如今后每月的管理费要1000 – 2000 加元,则房屋的维护本钱能否太高。假如去购置150万加元左右的独栋,能否将来房屋增值潜力更大。

当然,家里有矿,买房不思索升值潜力将来投资报答的买家,则不用受此音讯影响。


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