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温哥华房产
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温哥华租房,房主和租客都要留意这些事!

在温哥华,只需触及到跟房子有关的问题,似乎都是一个字“贵”。假如非要再加上一个字的话那就是“难”了。


租房难曾经逼得温哥华市政府想出了要收空置税的好(sou)办(zhu)法(yi)。政府的政策我们做不了主,暂且不说。不过在温哥华这又贵又难找的租房市场,不论是房客还是屋主都应该留个心眼,维护好本人的利益。


关于房客来说,租房之前一定要深思熟虑,以确保能找到牢靠平安的房子。做到以下几点,就能保证租房的根本需求啦。



认真阅读合同


租赁合同通常都比拟长,术语较多,但这可是你独一能够与房东讲理的根据,因而要确保认真地阅读整个合同,查看能否有破绽。这样要是真有问题的时分,能够做到有据可循,防止吃哑巴亏。


家居设备清单


初次入住时,请求房东向你提供细致的房产清单,要确保清单上包含一切的家具、设备,并要注明其情况。若有任何不满,能够直接向房东提出。另外,要记得拍照,并将附件发给房东。


押金


入住之前,你需支付押金,在温哥华通常是半个月的房租,普通是跟第.一个月的房租一并交纳。假如合同截止后,房东扣除不合理的押金,你有权益提出质疑。


贵重物品保险


假如有需求,要记得为你的贵重物品,如:手机、笔记本、相机等买保险,房东通常都不会给你买的。


隐私权


假如房东要来看房,需提早至少24小时通知租房者。假如没有提早通知,你有权回绝他们进入。


房子的能源运用状况


在签合同前,能够请求房东向你阐明房子的能源运用状况。这也很重要,由于有效的能源应用将为你俭省很多费用。


租住权益


签到合同后,没有经过法庭允许及一系列程序,房东没有权益驱赶你。同样,假如你签的会固定合同,房东没有权益进步房租。


再来说说房东,其真实加拿大,或者说是BC省,房东才是真.正的弱势群体。法律根本都是向着房客的,坏的状况下,就算房客拖欠了几个月的租金,房东在没有获得法院允许的状况下也是不能轰人的。所以关于各位在温哥华有闲置房,想做房东的土豪们,以下是如何在加拿大做一个胜利房东的倡议。


 


设定合理的租金


为本人投资的物业设定正确的租金,对很多房东来说是件不简单的事。


电话接到爆,可能意味租金设定的太低,相反地假如没有电话进来,则可能是租金太高。房东能够从当地报纸或网上查找当区目前租金状况,设定契合市场行情的租金。


让房客住的开心


房东担忧的,其实就是空房时要担负的费用,找到一个好房客、一个长期房客,是一个能够降低费用好的办法。当房客反响房子内有任何需求维修的地方,要及时修复维修,随时坚持房子的良好状况。以至有时提供一些奖励给房客,譬如过年过节,送他们电影票、巧克力、餐券等,让房客住的开心,他们更愿意长期租住。


尊重房客隐私权


依据法律规则,房东进入租赁的住宅有一定的请求,假如非得进入房客的房间,记得尽可能至少24小时前通知,等到房客允许之后,房东才干进入他们出租的住宅。还有要坚持公正的态度,公平地看待各个房客,设法理解他们的立场。


定期检查物业


租客有义务修理本人或客人对单位形成的任何损耗。经过定期检查物业,你便能够确保它任何时分都获得妥善颐养。


当心选择物业管理经理人


假如没有时间亲身处置出租的房产,需求雇用特地管理的经理人。花点时间雇用一个好的管理人选,可以事半功倍。假如经理人处置事务不当,你或许也要负财务上的义务。事前对经理人做好透彻的背景调查,订出经理人明白要恪守的权益与义务,能够避免将来问题的发作。


购置足额的义务险与相关的产物险


一个规划完善的保险能保证您出租的财物免于地震、火灾、水患、窃盗、歹意毁坏、私人损伤等项目所形成的损失。


努力处理与房客间的纠葛


假如遇到与房客间有关租赁、修缮、噪音或其他无法马上扫除的抵触时,房东应融洽地与房客好好谈一谈能否能处理争议。假如无效,可思索由住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)调解,审裁处有咨询职员向你解释有关租屋法例、住客与业主的权益与义务,如有需求可联络对方解释法例,以辅佐排解纠葛。


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