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多伦多地产局最新报告:九月房市稳步回升!销量连升4个月房价涨2.9%~

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,9月份GTA地区有6,455套各类房屋成交,销量比一年前略升1.9%,这是继6、7和8月之后连续第4个月的回升,其中8月份按年回升8.5%,7月升幅18.6%。而在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。


地产局的月报称,在9月份成交的各类房屋中,平均售价为$796,786,比去年9月的$774,489上升2.9%。若按月比较,9月份平均售价也比8月份上升4.1%。


若按更加准确的MLS HPI基准价,今年9月也比去年同期上涨2%左右。

 

各类房屋中只有独立屋房价下跌


从TREB的月报可以看出,在9月份成交的各类房屋中,独立屋,半独立屋及镇屋销量均有上升,只有condo的销量下滑。曾经卖得红火的condo好景不再,尤其是在416地区,condo比一年前下滑5.5%,实际上905地区的销量仍然上升了3%。


价格方面,反而是condo的售价仍然继续升高,GTA地区的升幅达到双位数,其中416地区更有11.7%的升幅。各种房屋类型中,只有独立屋价格下跌,不过跌幅不大,GTA地区平均跌幅0.6%,416地区则为1.4%。


TREB市场分析部主任Jason Mercer在新闻稿中指出,从今年这几个月的情况来看,更高密度房屋类型的价格增长更强劲并稳定一些,9月份也不例外,这包括condo,镇屋和半独立屋。对买家而言,这些类型房屋毕竟比独立屋更易于负担。其实这也给政府部门一个提示,为了房屋更易负担,政府的政策导向应该是多建中间类型的房屋,尤其是低层公寓及镇屋等。

 

新上市物业减少 供应仍然偏紧


从整个GTA地区的情况来看,一方面是,9月份新上市物业比去年同期减少3.1%,另一方面则是,销量的按年增长率快于存量的年增长率,这两个原因导致物业供应偏紧。而在购房需求有增无减的情况下,房价仍然会继续升高,这样就对买家不利。


Jason Mercer也在新闻稿中表示,TREB最不担心的是市场需求,因为GTA地区的家庭仍然对市场持相当正面的态度,仍然把拥有物业作为一项长期的投资。这么多年来,GTA地区都不乏强劲的房屋需求。


他说实际上TREB最担心的是房源和供给,因为这是一个老问题。即使面对政府新政策以及更严格的按揭压力测试,买家们在过了心理适应期之后已经纷纷入市,但GTA地区的房屋存量仍然有限。销量继续上升而存量有限,令房价还有上升空间,也让多伦多地区的市场很难转向买方市场。


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