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温哥华房产新热点,后巷屋就要火了!

后巷屋(laneway home)能住人吗?是的,在得.到市政府审批的情况下,可以住人!投资温哥华房产有了新目标。一栋舒.适的后巷屋会为你的投资赢得更多回报。


在温哥华,大部分房子都有后巷屋,但通常用作车库和仓房。但从2010年开始,温哥华市政府开始允许建住人的后巷屋,那一年共批建了192个项目工程。到2016年底,已经有2000多个这样的后巷屋建成使用。


温哥华已建2000后巷屋,大缓解住房难


JASON在温东就有这样一间后巷屋,10年刚刚开始建造的时候,市政府收到投诉,有邻居抱怨,后巷屋窗户的高度超过了后院围栏的高度,影响了周围邻居的隐私。后来政府做了些修改,允许他在一层建造更大的面积,这样让人们尽量少建一层半式的后巷屋,以免影响邻居,现在这类投诉已经寥寥.无几。


传统后巷屋是没有窗户和供暖设施的,因此从法律上不允许人居住。但温哥华太挤了,2010年开始温哥华市政府决定对允许占地面积较大的独立屋按照对应比例,扩建可住人的后巷屋,希望探索出增加温哥华住房供给的办法。第.一批后巷屋就这样出炉了。


JASON说,弟弟来加拿大投奔自己,但是全家人在温哥华租房实在是很难承担,搬去列治文工作又太远,弟弟提出住在后巷屋就是车库也可以,这时他才想到向市政府申请没想到居然成功了。据他了解,不是每一宗申请都被批准的。


现在,这栋后巷屋用于出租,900尺的面积能租到2200-2500加币。因为不是半地下,所以很受欢迎。如果主楼的半地下一层全部出租,每月的总租金就可以负担房屋贷款了。


JASON现在很满意,他计划投资下一栋独立屋的时候也要能申请扩建后巷屋的,他认为这种房子只要付了首.付,租金会大增,持有压力几乎就没有了。


据了解,在温哥华建一栋房的平均价格在150万到200万加元之间,而建造一栋后巷屋的花费大约只要35万加元。


在温哥华,大部分独立屋都坐落在有后巷的街道上,根据温哥华市政府的要求,后巷屋的大小取决于独立屋的大小,被批准的后巷屋通常在800尺以上,达到1000尺的也会遇到。


尽管温哥华市政府规定,这种后巷屋不能单独出售。但JASON表示,35万的投资,如果每年能收租2.5万加币,回报率达到了8%,这对屋主是很有诱惑力的。现在温哥华已获批的住人后巷屋大约2000间。


温哥华市政府认为,房价已然很高,要帮助买不起房的人住得起房。审批后巷屋增加出租房的数量是他们的动机。支持后巷屋的理念认为,在居住区内加入更多住房,同时不会对邻里街坊带来显著改变。可以为中等收入人群提供一种方案,使他们能在原本难以承受房租的区位入住。


为此,温哥华市采用了北美地区宽松的政策,允许大部分独立式住宅申请建造后巷屋。


事实证明,住人后巷屋深受温哥华市民喜爱,因此出台了一项新的变通政策——巷道公寓楼(the laneway apartment building)。在温哥华市被称为西区的密集城市住区,房屋业主可以修建朝向街道不超过六层的小型公寓楼。


据悉,已有4个此类项目经过批准(目前均未开始建设),更多类似项目正在等待批准。这些公寓楼须供出租,且其中至少半数以上的单元拥有两个或更多卧室。这也是城市为家庭提供更多住房所作出的一项努力。


温哥华市规划局局长助理Kevin McNaney表示,后巷屋是一种相对简单的破解城市区域住房短缺的方式。这种政策让我们能够为增加出租房提供激励,同时又无需给予补贴。对房屋业主而言,房租收入有助于收支平衡,是他们分担房屋贷款的好帮手。


这么好的事,引来温哥华周边城市的效仿,西温哥华的高.档住区到诸如Surrey的工薪阶.层郊区街坊,都允许修建从属住房。


后巷屋审批要求低,租金回报高


据了解,温哥华住人后巷屋的租金从1300加元至3500加元不等。具体金额由房屋大小和所处位置决定。通常其租金要比附近较为老旧的公寓楼要贵。但与较大的独立式住宅而言,租金则要经济很多,而且还提供了庭院等便利设施,这可是公寓楼无法比拟的。


相对北美其他城市,温哥华市为房屋业主创造了相对简单的履行程序。许可证的取得并不由一些不确定性因素所决定,诸如取得邻居同意。温哥华市也并不要求业主须居住在其房产中的一个单元之内。这些规定在整个城市都适用。也就是说,独栋住宅区域的所有房屋业主,如果愿意,都有权利去申请修建住人后巷屋。


不过有一项要求是刚性的,每所住人后巷屋须具有路外(off-street)停车位。


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