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旧金山房产分享:另一种美国房地产投资的办法!

对于中国的在美投资者来说,应该有三条忠告:忘掉你在中国谈到房地产投资时的思维方式。

中国人普遍思维中,房地产投资与买房是划等号的。这种现象存在,有很充分的理由,那就是——中国的房地产市场把大家训练成了这样。

一方面,过去近20年里,你只要买到房,就能几倍甚至十几倍地获利。另一方面,中国的房地产市场其实也不允许投资者玩出多少别的花样。

然而,在美国的市场上,如果你还这样想,那就太过自我设限了。毫不夸张地说,美国房地产投资的玩法起码有中国的20倍之多。

买个房子等它升值,或者把买了的房子租出去,这两种方式在美国都有,但是,如果你去房地产投资的会议或者俱乐部,你会发现,大家普遍关心的并不是这两种方式。这两种在美国是非主流,以下我就来让各位拓宽知识面,具体聊聊美国人所关心的投资方式。

美国的房地产投资中有一种玩法叫“卖家融资”。也就是卖家充当了银行的角色,贷款给买家。加之美国房地产合同几乎全部能够转让(assign),这就产生了众多的可能性。卖家融资的结构方式有上百种之多。

美国的房地产投资还有第四种玩法,叫租赁/购买特权(lease option)。它的基本操作是这样的:合同约定,你可以短期(通常1-3年)租一套房子,租约期满时你可以选择把这个房子买下来或是不买下来;如果你选择买下来,那么房主是一定要卖的,此时的选择权不在房主。

这是它的基本含义,由此延伸出去,有很多鲜为人知的操作,能够让投资者在短期内迅速获利。而且他们往往不需要或者只需要很少的本钱,因而这也被称为“用别人的钱做房地产投资”。

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